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房故事 | 房子一夜升值300万,我3天卖了自己的家
2020-05-24 16:00来源:

时代的一个雷,落到我们家头上,就是家里78平米的学区房一夜之间涨了300万。而我们,只用了3天就卖了自己住了20多年的房子,开始了到处看房的日子。这一切发生得太快,让我们都来不及思考,真的好像是一场梦。

我,北京土著一枚,老公驻外,我和父母同住。家里的房子位于西城区德胜街道,具体位置离优质校三帆中学投石之远。房子是1998年父母单位分的中央单位的家属房,小区闹中取静,虽然是老房子,但是去年免费维修后焕然一新。如果不是这次突如其来的学区政策,我们的生活可能不会有什么变化,就会一直在这里安静地住下去。

事情是从五一开始的。长假期间,从4日开始,我们小区来了好多中介和看房人。发生了什么?我问了一个正在带客户看房的中介,原来是学区房有了新政,很多人在突击买房。

新政指的是4月30日发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》,最重要的一点变化就是,以后在西城区买房上学,要开始“多校划片”了。而具体的实施时间是今年7月31日。也就是说,如果现在还想靠买房定点上知名小学或中学,只能在7月31日之前买房。

所以中介说,家长们第一时间就开始买房了,学区房也立即开始疯涨。

听到这里,我随意说了一句:“嗐,这能涨多少啊?”中介回我一句:“涨多少?好几百万啊!你们这个房型,以前是800多万,现在可以卖到1100多万!”

一下涨了300万?!这确实让我吃惊。中介说:“你们这是西城最好的学区之一,根本不愁卖。”

确实,西城虽然是教育高地,但是优质校之间还是有着很大的差别。我们家所在的德胜街道属于德胜学区,牛校不少,育翔小学、西师附小、五路通小学、三帆附小、实验二小德胜校区都在片区内,对应的派位中学也以三帆中学等优质校为主。

中介说,我们家的位置是西城“学区中的学区”。中介看我很吃惊,就问:“你家占学位了吗?”我说:“没有,不用占,我爱人在国外,我一个人在国内,这房子就我和父母住。”于是,中介和我的游说体对话开始了:

中介:那你还不赶紧卖掉,去别的地方买?多出来300万呢!

我:这个房子都住习惯了,都是老邻居,也安静。

中介:邻居也都开始卖房了,不信你再过几天看看。

我:我想想,这太大的事了。

中介:真的不用太考虑,你这房子很抢手,挂出去肯定疯抢。

我:再想想。

中介:你父母年纪多大了?你们住5楼,老房子没电梯,将来多麻烦。

我:……

中介:给你留个我的名片,随时找我。

中介最后一句话说到了我心里,确实,父母现在已经退休,平时还好,但每当买菜上楼时还是觉得有些累,毕竟5楼对老年人来说有些高。

回到家后,我衡量了下学区房的利弊。

之前我和老公结婚时,买了套房在望京,毗邻阿里。后来老公驻外,我就把房子租了出去,回娘家和父母同住。当时也想在自己家附近给父母买一套房,图个照应方便,但是望京房价有些高,转手一倒腾要添好几百万,所以就没有买。如果这次西城的房子能多卖300万,那只要添再100多万就可以在望京换个更好的房子了。

还有一点很重要,我和老公是丁克,学区房是对我们确实没有特别大的意义。

5月5日晚上,我查了望京我家小区的房价,套内面积105平米的,售价在1250万左右。我们西城的房子是78平米,可以卖1100多万。简单一算,差价在100万左右,没有之前那么悬殊了,好像换房的目标一下子接近了现实。

5月6日晚上,我和父母商量了下,老人第一反应是“换什么换,瞎折腾”。后来我讲了一下,毕竟可以多卖300万,居住环境也可以改善些,现在是两居,没有电梯,而且老房子客厅没有阳光,有些憋屈。换到望京后,一梯两户,大三居,南北通透的板楼,有电梯,小区内环境也好,还有管家服务。

父母最后还是被我说服了。于是,我们7日找到中介,把房子挂了出去,但是拒绝了中介要拍室内照片挂到网上的要求。父母觉得,能卖就卖,卖不了就算了,不要把自己家拍给别人看。其实我父母内心还是觉得这事不算太靠谱,念叨了好几次:“这么小的房子1100多万,谁买啊?都是中介忽悠。”

但是事实证明,北京的有钱人确实比我们想象的要多。房子一挂出去,就开始有源源不断的人来看房,从7日晚上到9日晚上的两天内,前后有十几个人到我们家看房。看房人大致都是看看格局,然后每个人都会谈到价格。我们没有让价,因为中介说,不要着急卖出去,也许越到后面卖的价格越高,因为留给家长们的时间不多,可以挑选的房源也不多。现在我们的房子是稀缺品。

1100多万,也确实不是小钱。其中一个比较接近意向的夫妻,老公是一家IT公司的董事,目前一家三口在通州居住。如果要买我们的房,需要卖掉通州这套房,再朝单位借些钱,然后还要贷款350万。

最后,我们因为50万的差异没有成交。

这次波折让我和父母以为卖房会是个长期的过程。结果就在第三天,5月10日,我们的房子卖了。

当天晚上来看房的是一对小夫妻和丈母娘,小夫妻看着很年轻。我以为他们刚结婚,后来才知道,夫妻两个人都是1982年的,是北京邮电大学毕业的同学,属于白手起家的小夫妻,孩子刚刚4岁。

小夫妻都是做技术工作的,同在BAT工作,收入比较丰厚,人也比较勤奋。男方说,他曾经两年没有休息一天,“自己赚多少钱并没有看,想的就是拼命工作”。买我们这套房,他们没有特别还价,只强调学位一定要保证,“一定要没有用过学位”。

我问小夫妻,为什么当场就拍板买了我们这套房。他们说:“这套房离北邮近,我们有母校情结,这周围的环境我们也很了解,人员素质很高。”

就这样,我们的家,3天就卖了,一下入账1150万!

然而房子卖了之后,我们并没有预想中的兴奋,因为商定的交房日子是从现在开始的半年后。这就意味着,半年内我们要买新房,装修好,搬进去。现在看来,这几乎是不可能的。因此,在时间上我们的压力也很大。

不管怎么样,多卖了300万总归是好事,实现了我们改善居住环境的想法,将来我们照顾父母也比较方便。

只是,我们忽然觉得,多卖这300万,要离开西城,一下子有很多不舍。

西城的环境是很安静的,尤其德胜这边,学校很多,高校很多。西城还是很多国家部委、部委直属企事业单位集中的地方。在配套设施方面,好的医院也非常多。去了望京之后 ,这些条件都没有了。周围毗邻的是阿里,小区人员密度很大,和西城完全是两个世界。

但是得失之间,也无法完全平衡。

我和中介有一点是有共识的,学区房,永远不会凉凉。只要教育资源存在不平衡,学区房就一定存在。这不仅仅是中国的特色,在发达国家同样如此。比如我老公在洛杉矶,很多美国人也会在富人区买学区房,为了激娃,美国人也很拼。比如在纽约附近的长岛,也有很多优质校,那都是富家子弟云集的地方。

具体到西城,虽然现在是多校划片,但是西城的学校整体水准还是非常高的。相比较来说,多校划片也是好学校内的划片。对于家长来说,只要能多一点希望,就会付出百分之百的努力。

政策之下,可怜天下父母心。我想起买我们房子的那个小伙子,两年没有休息过一天是什么感觉?但是我看到他买房后如释重负的坦然,可能他奋斗的意义就在这里。

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